Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 148 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


16 Сентября 2010 Аналитика

Недвижимость Москва. Влияние кризиса на рынок загородной аренды. Динамика развития с января 2009 г. по август 2010 г.


Бесплатное размещение предложений по всем типам недвижимости

clip_image002.gifС момента начала кризиса прошло 2 года. В 2010 г. рынок вступил в посткризисную фазу своего развития, и пришло время подводить итоги. В данной заметке эксперты компании «Терра-Недвижимость» исследуют влияние кризиса на рынок загородной аренды, анализируют основные тенденции, которые были присущи прошедшему периоду, и рассказывают каким образом происходит становление рынка и есть ли реальные предпосылки говорить о стабилизации и улучшении ситуации.
Данный анализ был проведен на основе заявок, поступающих в компанию «Терра-Недвижимость», на оформление аренды загородного дома в период с января 2009 по август 2010 г.

Анализ количества заявок, поступающих в компанию «Терра-Недвижимость», на аренду загородных домов показал, что  их количество в 2010 г. возросло на 30%, по сравнению с соответствующим периодом 2009 г. Стоит отметить, что основные сезонные тенденции, присущие рынку аренды, несмотря на кризис и снижение спроса, были соблюдены, как в 2009, так и в 2010 г.: наибольшее количество заявок пришлось на март и апрель, с постепенным снижением спроса к летнему периоду. При этом аномально жаркая погода, установившаяся летом 2010 г., привела к снижению спроса на загородную арендную недвижимость. За счет чего произошло формирование отложенного спроса, реализация которого прогнозируется осенью текущего года.

График А. Динамика спроса на аренду загородной недвижимости, январь 2009 – август 2010 г., %
clip_image004.gif
Источник: компания «Терра-Недвижимость»

График В. Соотношение заявок, поступающих в компанию                     «Терра-Недвижимость», на аренду загородной недвижимости, %
clip_image006.gif
Источник: компания «Терра-Недвижимость»

Стоит отметить, что если в период кризиса, наибольшее количество спроса было сосредоточено на Рублево-Успенском направлении (72%), в связи со значительным снижением цен на загородную аренду, то в 2010 г. отмечено постепенное восстановление интереса потенциальных покупателей к Новорижскому направлению (33% в 2010 г. к 19% в 2009 г.).

График С. Структура спроса на аренду загородной недвижимости по направлениям, %
clip_image008.gif
Источник: компания «Терра-Недвижимость»

Что касается месторасположения арендуемой загородной недвижимости, то в 2009 г. наибольшая часть спроса была сосредоточена в диапазоне до 15 км от МКАД (53%). В 2010 г. произошло смещение спроса на дальние расстояния. На текущий момент большая часть спроса сформирована в диапазоне от 15 до 30 км (47%).
При этом, если в 2009 г. спрос на аренду загородной недвижимости, расположенной далее 30 км от МКАД составлял всего лишь 3%, то в 2010 г. он возрос до 13%.
Тенденция переориентации спроса на более дальние расстояния связана с повышением цен на загородную аренду в 2010 г., а также непосредственно с ростом самого спроса. При этом потенциальные покупатели зачастую не готовы платить больше, чем в прошлом году, однако найти сопоставимое по цене с прошлым годом предложение можно на текущий момент времени лишь на более удаленных от Москвы расстояниях.

График D. Структура спроса на аренду загородной недвижимости по удаленности от МКАД, %
clip_image010.gif
Источник: компания «Терра-Недвижимость»

Что касается спроса на площадь придомовых земельных участков арендуемой загородной недвижимости, то в 2009 г. наибольшая его часть была сосредоточена в диапазоне от 15 до 25 соток (68%). В 2010 г. произошло смещение спроса на участки больших площадей.
Отметим, что если в 2009 г. спроса на аренду загородной недвижимости, с придомовыми земельными участками более 25 соток составлял всего лишь 7%, то в 2010 г. он возрос до 29%. Однако большая часть спроса по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 15 до 25 соток (57%), что ниже на 11%, чем в 2009 г.

График Е. Структура спроса на аренду загородной недвижимости по площади придомового земельного участка, %
clip_image012.gif
Источник: компания «Терра-Недвижимость»

Если рассматривать спрос на площадь дома, арендуемого загородом, то в целом, как в  2009 г., так и в 2010 г. наибольшей популярностью пользуются дома площадью до 400 кв.м (59% и 61% соответственно).
Однако по сравнению с 2009 г. появились клиенты, желающие арендовать загородную недвижимость и больших площадей. Например, если в 2009 г. спрос на аренду загородных домов площадью более 800 кв.м отсутствовал, то в 2010 г. он составляет  3%.

График F. Структура спроса на аренду загородной недвижимости по площади дома, %
clip_image012.gif
Источник: компания «Терра-Недвижимость»

По стоимости домовладения (дом + земельный участок) арендуемого загородом в 2009 г. наибольшая часть спроса была сосредоточена в диапазоне от 5 000 до 10 000 $ в месяц (54%). В 2010 г. произошло смещение спроса в сторону больших бюджетов загородной аренды.
Стоит отметить, что если в 2009 г. спроса на аренду загородной недвижимости, стоимостью более 15 000 $ в месяц составлял всего лишь 10%, то в 2010 г. он возрос до 30%. Однако большая часть спроса по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 5 000 до 10 000 $ в месяц (46%), что ниже на 8%, чем в 2009 г.

График G. Структура спроса на аренду загородной недвижимости по стоимости домовладения, %
clip_image014.gif
Источник: компания «Терра-Недвижимость»

Стоит отметить, что к основным тенденциям рынка загородной аренды, на конец лета 2010 г., относятся:

  • увеличение количества заявок, что непосредственно связано с восстановлением реального спроса;
  • смещение спроса на домовладения больших площадей и соответственно больших бюджетов, что свидетельствует о стабилизации общего экономического фона.

 «Анализ текущей ситуации на рынке загородной аренды Подмосковья, свидетельствует об оживлении данного сегмента недвижимости, - считает Людмила Ежова, Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»».

Справка о компании

Компания «ТЕРРА-недвижимость» была образована в 1994 году. За годы успешной работы компания заняла прочное положение среди лидеров в сегменте элитной загородной недвижимости западного Подмосковья.
Сейчас компания «ТЕРРА-недвижимость» предоставляет практически все виды услуг на своем рынке. Аналитика и консалтинг (как для корпоративных заказчиков, девелоперов и инвесторов, так и для частных лиц), купля-продажа домов и земельных участков, аренда загородных домов, оценка объектов недвижимости, юридические услуги, маркетинг и реклама, а также управление проектами.
В портфолио реализованных проектов компании: «Павлово» (Новорижское шоссе), «Грин Хилл» (Новорижское шоссе), «Пестово» (Дмитровское шоссе) и пр.



Оставить комментарий