Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 148 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


16 Сентября 2010 Аналитика

Недвижимость Пермь. Обзор рынка недвижимости 2 квартал 2010 года


Разработка и продвижение в интернете
77-25-03

Киров Торговая площадь 546-645, 46-83-00

Цена предложения, тыс.руб./кв.м

июнь 2008

июнь 2009

июнь 2010

Торговая недвижимость

80,82

66,32

66,89

Офисная недвижимость

79,08

61,06

51,73

Готовое жилье

59,62

41,96

41,51

Строящееся жилье

53,05

42,68

37,83

Индекс выкупа, лет

июнь 2008

июнь 2009

июнь 2010

Торговая недвижимость

7,3

6,6

10,2

Офисная недвижимость

8,7

9,6

8,6

Жилая недвижимость

20,5

16,7

16,5

Индекс роста с начала года, %

июнь 2008

июнь 2009

июнь 2010

Торговая недвижимость

3,6%

-18,2%

11,3%

Офисная недвижимость

5,9%

-19,5%

-4,2%

Готовое жилье

6,0%

-26,7%

3,0%

Строящееся жилье

2,3%

-14,1%

1,7%

Рынок ценных бумаг

0,6%

56,2%

-7,3%

Золото

7,1%

15,0%

16,7%

Серебро

16,7%

39,1%

13,2%

Евро

2,9%

5,7%

-12,0%

Доллар

-4,6%

6,5%

3,1%

Подготовлено

Консалтинг-группой «Research&Decisions»

Обзор рынков[1]

По итогам II квартала 2010 года по уровню доходности лидирует рынок драгоценных металлов, где прирост стоимости за период составил порядка 18%.

Среди сегментов рынка недвижимости единственной привлекательной сферой во втором квартале стало строящееся жилье, где прирост удельной цены по итогам квартала составил 1,8%. Такие показатели явно не являются конкурентоспособными по сравнению с другими инструментами инвестирования.

Остальные инструменты инвестирования продемонстрировали в анализируемом периоде отрицательные приросты.

Фондовый рынок

Во втором квартале 2010 года фондовый рынок просел на 14,8%. Стоит отметить, что в предыдущие периоды фондовый рынок демонстрировал замедление рост, что в результате привело к смене тенденции.

По состоянию на конец июня индекс РТС составил 1 339,35 пунктов. За квартал он понизился на 233 пункта.

Прирост стоимости активов, II квартал 2010

Драгоценные металлы

На рынке драгоценных металлов во втором квартале продолжился рост. Причем, как на серебро, так и на золото темпы роста одинаковы.

За квартал стоимость 1 грамма золота выросла на 18,3%, составив в июне 1 239,65 руб./грамм.

Цена серебра выросла за квартал на 18,4 процентных пункта. В итоге цена грамма серебра в конце июня составила 19,17 руб./грамм.

Динамика цены на серебро, июнь 2009 - июнь 2010

Динамика цены на золото, июнь 2009 - июнь 2010


Валютный рынок

На рынке валюты наблюдается разнонаправленная динамика.

В динамике курса евро после продолжительного снижения, начавшееся в сентябре 2009 года, в середине мая 2010 года наметилась некая стабильность. Хотя по результатам второго квартала 2010 года все еще зафиксировано снижение курса. Темп прироста за II квартал составил «-3,8%».В июне курс евро составил 38,19 руб./ €.

Доллар США за квартал вырос на 6,2%. По результатам II квартала курс американского доллара установился на уровне 31,20 руб./$, против 29,36 руб./$ в предыдущем квартале.

Динамика курса евро, июнь 2009 – июнь 2010

Динамика курса доллара, июнь 2009 – июнь 2010

Рынок недвижимости

По итогам II квартала единственным сегментом, продемонстрировавшим рост удельной цены, оказался рынок строящегося жилья, где за квартал средняя цена предложения выросла на 1,8%. По состоянию на июнь 2010 года она составила 37,83 тыс. рублей за 1 кв.м.

Показатели рынка торговой недвижимости остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом. Так, средняя цена по итогам II квартала составила 66,89 тыс. рублей, темп прироста за квартала - 0,1%.

Сегменты готового жилья и офисной недвижимости продемонстрировали отрицательные приросты во II квартале. В итоге, более всего «просел» рынок готового жилья. Средняя удельная цена на рынке готового жилья снизилась на 1,5% за квартал и составила 41,51 тыс. рублей за 1 кв.м.

На рынке офисной недвижимости средняя цена за квартал снизилась на 0,9% и составила по состоянию на июнь 2010 года 51,73 тыс. рублей за 1 кв.м.


Рынок жилой недвижимости

Рынок готового жилья

Основные тенденции:

· Средняя цена предложения по городу в июне 2010: 41,51 тыс. руб. за 1 кв.м

· Темп роста цены за июнь 2010: «-1,0%»

· Темп роста за II квартал 2010: «-1,5%»

· Темп роста с начала года: 3,0%

Неуверенный рост средней цены предложения двух предыдущих периодов во втором квартале сменился снижением. В результате этого за квартал средняя цена предложения на рынке готового жилья снизилась на 1,5%, составив 41,51 тыс. руб./кв.м. Только в июне цена снизилась на 1%.

Еще неокрепший после кризиса рынок недвижимости только начал проявлять первые признаки «выздоровления». Это сразу же вызвало значительное увеличение объектов на рынке. С февраля 2010 года объем предложения готового жилья начал достаточно быстро расти, увеличившись за полгода с 2,3 тыс. до 3,4 тыс. объектов.

При этом продолжается снижение объема спроса. За последний месяц данный показатель снизился на 10,5%. Стоит также отметить, что доля реализованного спроса в совокупном объеме предложения составляет всего 18%, что является низким показателем оборачиваемости объектов на рынке.

Стремительный рост числа объектов предложения на фоне низкого спроса со стороны покупателей вторичной недвижимости привел к общему снижению средней цены предложения.

Динамика цены предложения,

июнь 2009 – июнь 2010

Динамика соотношения объема предложения и реализованного спроса, январь 2006 - июнь 2010

Средняя цена предложения по районам

Июнь 2010

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Среднее

Район

Цена 1 кв.м., тыс.руб.

Цена квартиры, тыс. руб.

Цена 1 кв.м., тыс.руб.

Цена квартиры, тыс. руб.

Цена 1 кв.м., тыс.руб.

Цена квартиры, тыс. руб.

Цена 1 кв.м., тыс.руб.

Цена квартиры, тыс. руб.

Цена 1 кв.м., тыс.руб.

Цена квартиры, тыс. руб.

Дзерж.

46,55

1 898

42,82

2 259

42,20

3 169

42,07

4 142

43,42

2 566

Инд.

46,47

1 587

41,60

2 076

40,47

2 893

42,38

4 808

42,57

2 294

Кир.

39,53

1 293

34,97

1 645

33,27

2 256

39,30

4 476

36,31

1 899

Лен.

53,05

1 961

51,77

2 856

51,78

4 564

59,97

9 789

53,74

4 064

Мот.

45,59

1 616

43,10

2 320

39,39

2 840

37,91

3 570

42,20

2 378

Ордж.

36,91

1 242

32,98

1 602

31,73

2 104

30,44

3 051

34,07

1 668

Сверд.

46,73

1 572

41,69

2 137

41,22

3 073

48,89

6 227

43,31

2 524

Среднее

44,11

1 541

40,77

2 079

39,51

2 906

43,23

4 847

41,51

2 423

Рынок нового жилья

Основные тенденции:

· Средняя цена предложения по городу в июне 2010 года: 37,83 тыс. руб. за 1 кв.м

· Рост цены за июнь 2010 года: «+0,75%»

· Рост цены за II квартал 2010 года: «+1,83%»

· Рост цены с начала года: «+1,69%»

Рынок нового жилья на протяжении всего прошлого 2009 года демонстрировала отрицательную динамику средней цены продажи. Отмеченная в I квартале 2010 года тенденция замедления темпов падения цены продолжилась в начале II квартала 2010 года.

Более того, в мае-июне 2010 года отмечена положительная динамика роста цены.

Напомним, что снижение стоимости 1 квадратного метра на рынке нового жилья наблюдалось на протяжении двух лет – с мая 2008 года. Общее снижение за названный период составило почти 30%.

По итогам июня 2010 года цена установилась на уровне 37,83 тыс.рублей за 1 кв.м. Общий рост за квартал достиг 1,83 %.

Средняя цена продажи квартиры центре – 47,44 тыс.рублей за 1 кв.м, в периферийных районах города – 30,83 тыс.рублей за 1 кв.м.

В разрезе числа комнат все объекты без исключения продемонстрировали рост стоимости 1 квадратного метра.

Наибольший темп роста за квартал продемонстрировали 1-комнатные квартиры. Рост по ним составило «+1,67%». Средняя цена продажи на 1-комнатные квартиры в строящихся домах составила 38,43 тыс.рублей за 1 кв.м.

Динамика средней цены на рынке нового жилья и

темпы прироста цены, июнь 2009-июнь 2010

Средняя цена предложения на рынке новостроек

по районам, март 2010 – июнь 2010

Средняя цена предложения,

июнь 2010

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Дзерж.

38,00

37,40

37,18

37,36

Инд.

37,33

37,20

37,71

31,41

Кир.

32,79

31,71

30,77

-

Лен.

59,40

54,91

57,54

54,33

Мот.

39,93

37,33

34,42

33,70

Ордж.

32,01

30,53

29,51

-

Сверд.

44,32

42,77

44,69

-

Цена предложения по новостройкам по конструктиву, июнь 2010

Материал

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Кирпич

38,96

38,69

37,84

-

Монолит-каркас

39,29

39,21

39,29

41,25

Панель

36,30

33,05

32,18

31,26





Рынок коммерческой недвижимости

Офисная недвижимость

Рынок продажи

· Средняя цена предложения в июне 2010 года: 51,73 тыс.рублей за 1 кв.м

· Темп роста цены продажи в июне 2010 года: «+1,41%»

· Темп роста цены продажи за II квартал 2010 года: «-0,92%»

· Темп роста цены продажи с начала года: «-4,15%»

Рынок аренды

· Средняя арендная ставка по городу в июне 2010 года: 500 руб. за 1 кв.м

· Темп роста ставки аренды в июне 2010 года: «+3,52%»

· Темп роста цены аренды за II квартал 2010 года: «+9,41%»

· Темп роста цены аренды с начала года: «+8,70%»

Рынок продажи

Средняя цена на рынке офисной недвижимости во II квартале показала неоднозначную динамику изменения цены. В апреле-мае 2010 года средняя цена продажи снижалась, причем в мае по сравнению с апрелем зафиксировано замедление темпов роста цены (апрель 2010 – «-1,38%», май 2010 – «0,93%»). В июне 2010 отмечен положительный рост средней цены продажи – «+1,41%».

По данным на июнь 2010 года цена составила 51,73 тыс.рублей за 1 кв.м. Общее снижение за квартал – «-0,92%».

Основную долю в структуре предложения по данным на II квартал 2010 года занимают помещения класса «В» (40,5%). На втором месте идут офисы, расположенные во встроенно-пристроенных помещениях – класс «Е» и «Е1» (36%). Самые дорогие помещения наименее других представлены в предложении квартала – на долю класса «А» приходится лишь 0,18% общего объема предложения.

По отдаленности от центра более половины (58%) всех предлагаемых на продажу офисных помещений занимают объекты, расположенные в центре города.

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, июнь 2009 – июнь 2010

Средняя цена предложения по классам,

март 2010 –июнь 2010

Рынок аренды

II квартал 2010 года на рынке офисной недвижимости показал исключительно положительную динамику изменения цены. За квартал цена увеличилась на 9,41%.

По итогам июня 2010 года средняя цена аренды на офисные помещения установилась на уровне 500 рублей за 1 квадратный метр.

Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, июнь 2009 – июнь 2010

Торговая недвижимость

Рынок продажи

· Средняя цена предложения по городу: 66,89 тыс. рублей за 1 кв.м

· Темп роста цены продажи за июнь 2010: «-0,83%»

· Темп роста цены продажи за II квартал 2010: «+0,1%»

· Темп роста цены продажи с начала года: «+11,28%»

Рынок аренды

· Средняя арендная ставка по городу: 542 рубля за 1 кв.м

· Темп роста ставки аренды за июнь 2010 года: «-2,34%»

· Темп роста цены аренды за II квартал 2010 года: «-9,82%»

· Темп роста цены аренды с начала года: «-28,87%»

Рынок продажи

Во II квартале 2010 года на рынке торговой недвижимости средняя цена продажи не показала единой динамики.

Первый месяц квартала подхватил положительную тенденцию предыдущего квартала, и цена показала повышательную динамику (+1%). В мае-июне 2010 года цена продажи незначительно снижалась, зафиксированное снижение находится в пределах до 1%.

В результате средняя цена продажи за II квартал 2010 года изменилась на «-0,83%». Ее значение установилось на уровне 66,89 тыс.рублей за 1 кв.м. Напомним, что по итогам I квартала 2010 аналогичный показатель составлял 66,82 тыс.рублей за 1 кв.м.

Динамика средней цены продажи на рынке торговой недвижимости, июнь 2009 – июнь 2010

Средняя цена предложения по районам,

июнь 2010

Рынок аренды

Средняя цена аренды на торговые помещения во II квартале 2010 года продолжила свое снижение.

Однако снижение цены, зафиксированное во II квартале 2010 года, существенно ниже снижения цены предыдущего квартала. За квартал цена аренды снизилась на 9,82% (в I квартале 2010 года – «21,13%».

Средняя арендная ставка по торговым помещениям установилась на уровне 542 рубля за 1 кв.м.

Динамика средней цены на рынке торговой недвижимости, июнь 2009 – июнь 2010


Приложение 3.
Пространственно-параметрическая модель. Рынок готового жилья г.Перми

Июнь 2010

Тип дома

Район

Количество квартир в предложении

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м

Погрешность, тыс.руб./кв.м

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

среднее

Все

Пермь

4 916

44,11

40,77

39,51

43,23

41,51

0,24

Кирпичные дома старой постройки (ПГ, СТ)

Дзержинский

44

43,14

39,11

40,53

-

40,97

2,46

Индустриальный

47

46,05

38,21

36,84

-

39,65

1,97

Кировский

151

38,03

30,46

29,25

-

31,09

1,06

Ленинский

0

-

-

-

-

-

-

Мотовилихинский

44

38,84

38,24

36,03

-

37,59

2,17

Орджоникидзевский

62

36,93

29,16

28,10

-

31,71

1,49

Свердловский

157

43,00

40,32

40,33

-

41,09

1,09

Пермь

505

41,77

36,53

33,93

-

37,20

0,78

5-этажные панельные, кирпичные дома (ХР,БР)

Дзержинский

229

45,70

40,65

38,74

37,80

41,00

0,74

Индустриальный

285

46,65

40,30

36,88

37,16

41,60

0,60

Кировский

376

40,01

35,65

32,04

35,73

36,11

0,47

Ленинский

59

54,67

47,76

45,52

-

49,72

1,72

Мотовилихинский

272

47,09

40,16

36,99

35,50

41,74

0,63

Орджоникидзевский

161

37,61

33,25

30,43

29,21

34,21

0,63

Свердловский

336

47,90

40,06

37,10

37,28

41,58

0,71

Пермь

1 718

44,78

38,66

36,04

36,27

39,44

0,30

5-9-этажные панельные, кирпичные дома (МС)

Дзержинский

18

46,24

36,30

36,56

-

42,10

3,29

Индустриальный

0

-

-

-

-

-

-

Кировский

100

39,83

36,26

33,25

33,87

38,44

0,83

Ленинский

0

-

-

-

-

-

-

Мотовилихинский

40

45,53

50,78

33,33

-

45,73

2,24

Орджоникидзевский

0

-

-

-

-

-

-

Свердловский

66

48,60

40,31

-

-

47,05

1,91

Пермь

224

44,67

39,87

34,13

33,87

42,57

1,04

9-этажные панельные, кирпичные дома (СП, БР)

Дзержинский

60

-

46,59

43,69

-

45,35

1,25

Индустриальный

85

-

44,04

38,01

-

41,06

1,09

Кировский

25

-

35,56

38,38

-

38,19

1,12

Ленинский

40

-

50,83

47,42

-

48,91

1,16

Мотовилихинский

64

-

42,76

38,20

-

40,44

1,28

Орджоникидзевский

25

-

35,49

34,54

-

35,15

1,36

Свердловский

108

-

44,71

38,56

-

40,81

1,22

Пермь

407

-

44,73

39,55

-

41,33

0,60

9-16-этажные типовые панельные и кирпичные дома (УП)

Дзержинский

419

47,72

45,54

44,18

43,60

45,23

0,65

Индустриальный

241

45,79

44,76

45,73

44,65

45,35

0,82

Кировский

311

40,54

38,16

36,41

39,39

38,45

0,62

Ленинский

137

52,89

53,57

58,74

59,20

56,87

1,84

Мотовилихинский

454

47,17

45,33

41,48

37,76

43,17

0,69

Орджоникидзевский

148

36,83

33,84

33,29

32,02

34,46

0,67

Свердловский

352

47,68

46,90

45,72

52,38

47,40

1,05

Пермь

2 062

45,02

44,25

43,44

44,34

44,14

0,40



Оставить комментарий