Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 148 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


8 Февраля 2010 Аналитика

Обзор рынка коммерческой и жилой недвижимости города Кирова. Прогнозы на 1 кв. 2010


Бесплатное размещение предложений по всем типам недвижимости

Киров Торговая площадь 546-645, 46-83-00

Начало 2009 года на рынке недвижимости города Кирова можно охарактеризовать как период глубокой депрессии. Отсутствие оптимизма у профессиональных участников рынка повлекло затянувшийся на весь год пессимистический настрой потребителей риэлторских услуг. Многие объекты были сняты с продажи, ограничился доступ покупателей к кредитным финансовым источникам, соответственно резко снизился спрос на покупку жилья. Но вопреки многочисленным прогнозам ожидаемого «обвала» не случилось. Хотя единичные сделки по «бросовым ценам» в сегментах жилой и коммерческой недвижимости происходили неоднократно, особенно на рынке новостроек, что обусловлено долговыми обязательствами застройщиков перед подрядными организациями и кредиторами. В среднем снижение цен фиксировалось от 10 до 20 %.

Процветание строительного бизнеса в середине первого десятилетия только увеличивало цену квадратного метра, причем в продаже квартир уже не было на этапе освоения участка. Большинство новостроек за период строительства переходили по «переуступке» от одного инвестора к другому, и до момента сдачи дома цена 1 кв. м. увеличивалась в 1,5—2 раза. Кризис 2008-2009 года, как говорят, «снял пену» и всего лишь отрезвил рыночную систему ценообразования. Средняя цена предложений составила 28 - 30 000 рублей за 1 кв.м.

Вторичный рынок жилья так же подкорректировал цены, в основе это коснулось «хрущевок» и «полногабаритных» квартир. Цены на них снизились на 15-25%. Снизился спрос на перепланированные комнаты в общежитиях, комнаты в коммунальных квартирах и многокомнатные квартиры типовой планировки.

Наиболее уязвимым сегментом рынка недвижимости оказалась земля. В период расцвета, было престижно покупать земельный участок, загородный дом, дачу. Активно развивающееся малоэтажное строительство набирало обороты, осваивало новые территории, множество проектов было предложено на рынке. К сожалению, лишь единицы будут реализованы в ближайшее время.

Владельцы объектов коммерческой недвижимости, также привыкшие за последние годы в нарастающему спросу в сегменте аренды, ориентировались исключительно на рост ставок. В большинстве случаев собственники мало уделяли внимание состоянию и перспективам своих площадей, заботясь только о повышении дохода. Поэтому, когда действующие арендаторы активно стали переселяться на более дешевые площади и когда новые арендаторы не готовы были платить по прежним расценкам за изношенные объекты, владельцам пришлось подстраиваться под  условия рынка и более гибко подходить к арендным ставкам. К концу 2009 года многие помещения были отремонтированы, пересмотрены условия договоров в пользу арендаторов, часть бремени по содержанию и коммунальному обслуживанию объекта владельцы брали на себя, лишь бы привлечь арендаторов. Наиболее подверженными кризису оказались офисные помещения, маленькие магазинчики и торговые центры микрорайонного значения.

В прошедшем году активизировался рынок купли-продажи готового бизнеса. Не секрет, что многие представители малого бизнеса подверглись финансовому краху и единственным выходом из критической ситуации для некоторых было именно продажа действующего бизнеса вместе с объектами недвижимости и оборудованием. Риэлторы, предлагая здание цеха или помещение магазина, освоили новые сферы посредничества.  


СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОДАЖИ КН ПО РАЙОНАМ

 Район

Торговая

Офисная

Складская

дек.07

дек.08

дек. 09

дек.07

дек.08

дек. 09

дек.07

дек.08

дек. 09

СВ

50 000

45 000

37 400

40 300

43 000

34 800

19 800

0

12 000

ЮВ

63 000

46 333

38 800

41 000

39 667

36 200

20 000

0

14800

ЦР

83 600

90 667

72 465

54 700

62 333

52 700

25 000

18 500

0

ЮЗ

76 200

83 000

67 943

48 200

53 333

51 900

20 500

0

0

СЗ

48 400

50 333

41 200

38 000

36 333

31600

19 000

16 000

11300


СРЕДНИЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ КН ПО ГОРОДУ

 Тип недвижимости

дек.07

дек.08

дек.09

прогноз 1 кв. 2010

Торговая

980

1500

800

+ 15 %

Офисная

400

700

400

+ 10 %

Складская

250

270

150

+ 20 %

Общепит

230

350

270

+ 15 %


СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 


Район

Хрущевка

Новая планировка

Индивидуальная планировка

дек.07

дек.08

дек.09

дек.07

дек.08

дек.09

дек.07

дек.08

дек.09

1 комн.кв.

1 300

1 240

950

1 580

1 367

1150

1 800

1 700

1540

2 комн.кв.

1 700

1 536

1270

2 200

2 004

1400

3 000

2 950

2230

3 комн.кв.

2 000

1 825

1560

2 800

2 450

1870

3 300

4 200

3790

4 комн.кв.

0

1 400

0

3 050

3 500

2400

4 000

7 000

5200


КОММЕНТАРИИ СКН НА 2010 г:
В целом в первой половине 2010 года аналитики прогнозируют стабилизацию на рынке недвижимости. К концу года в среднем ожидается рост цен на 10-15% от показателей  декабря 2009 года. Однако, надо отметить, что уже с ноября прошлого года в Кирове заметно активизировался рынок жилья, увеличилось количество ипотечных сделок и сделок с участием федеральных программ. Соответственно, с увеличением спроса в январе уже отмечен некоторый рост цен по действующим предложениям в диапазоне 5-10 % (в среднем на 50-100 тыс. рублей за квартиру). Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом сократилась разница в цене за двухкомнатную и трехкомнатную квартиру. Желающие вложиться в новостройку выбирают сегодня в первую очередь фирму-застройщика, чтобы обеспечить надежность своих вложений, затем планировку и материал стен: большим спросом пользуются кирпичные дома. Проект «квартира– студия» не приобрел высокую популярность у потребителя, более привлекательным для покупателей остается классический вариант жилья. Комнаты в коммунальных квартирах с каждым годом все меньше участвуют в сделках, чаще всего их используют при расселении или разъездах.

В коммерческой недвижимости намечается положительная динамика. Увеличивается спрос на торговые и офисные площади. Наибольшим спросом пользуются торговые площади от 20 до 50 кв.м., офисные площади от 10 до 25 кв.м. Отрабатываются заявки по открытию нового бизнеса федеральных и региональных представителей рынка общественного питания, торговых сетей и офисов финансовых и юридических корпораций. Внутренний рынок также возвращается к росту и ориентируется на увеличение коммерческих площадей и открытие новых точек.

К сожалению, земельный рынок не активен. Однако ожидается сезонное повышение спроса с апреля-мая текущего года. Предложения коттеджного строительства на сегодняшний день востребованы мало, хотя застройщики готовы сделать выгодные предложения для покупателей. 


Источник: ИнвесторКиров.ру



Оставить комментарий