Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 148 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


6 Октября 2009 Аналитика

Недвижимость Санкт-Петербург. Индикаторы рынка коммерческой недвижимости за сентябрь 2009 года


Разработка и продвижение в интернете
77-25-03

Бесплатное размещение предложений по всем типам недвижимости

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости стабильна

В сентябре спрос на валюту резко сократился, наблюдалось укрепление рубля. Цены и арендные ставки в рублях чуть приподнялись, до уровня июля 2009 года, но кардинальных перемен не произошло. За счет этого индикаторы цен и ставок на магазины и офисы в долларах показывают довольно значительный рост за месяц. Тем не менее, спрос на коммерческую недвижимость остается на низком уровне.

Строительные организации Петербурга пытаются погасить долги и привлечь дополнительные средства путем продажи доли компаний. Так группа ЛСР в сентябре продала 4,5% уставного капитала, холдинг RBI ведет переговоры о продаже 24,99% акций компании. Доля просроченной задолженности строителями и девелоперами у банков растет. Сбербанк и Фонд имущества Петербурга создали ОАО «РАД», которое будет через аукцион продавать залоги по просроченным кредитам банка и имущество предприятий-банкротов.

 

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Петербурга за сентябрь 2009 года

Индикаторы

30.09.2009

Изменение за сентябрь

Изменение с начала кризиса, %

Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.

31,7

7,2%

-44,3%

Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.

21,9

1,8%

-42,8%

Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м

3473

7,0%

-38,3%

Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м

3041

7,5%

-32,1%

Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года

Офисы
Пожалуй, самым громким событием на офисном рынке Санкт-Петербурга в сентябре 2009 года стало утверждение правительством Санкт-Петербурга высоты в 403 м «Охта-центра» компании «Газпром». ЮНЕСКО выступает категорически против строительства офисной башни, поскольку небоскреб нарушит сложившийся архитектурный облик города.

Торговля
Благодаря сезонному росту продаж, в начале осени розничные торговые предприятия почувствовали некоторое облегчение. Большинству из торговых операторов удалось сократить издержки за счет арендной платы и оптимизации внутренних процессов. В случае, если макроэкономическая ситуация останется стабильной, розничные сети справятся с кризисом и продолжат свое развитие. Возможна смена форматов и переход в более низкий ценовой сегмент.

Прогноз
По мнению аналитиков Гильдии управляющих и девелоперов, до Нового года падение цен продаж и ставок будет более локальным, точечным и касаться тех объектов, на которых, во-первых, предъявляется низкий спрос со стороны конечных пользователей/арендаторов, во-вторых, финансовое состояние владельцев которых резко ухудшилось. Основная коррекция в целом по рынку уже произошла к лету 2009 года.

Дополнительная информация:Источник:Александра Гольцман, руководитель пресс-службы
Тел. +7 (812) 347-84-70, e-mail proestate.ru



Оставить комментарий