Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 148 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


10 Июня 2009 Аналитика

Недвижимость Уфа. Обзор рынка недвижимости. Вторичное жилье с 1 по 8 июня 2009 г.


Бесплатное размещение предложений по всем типам недвижимости

Киров Торговая площадь 546-645, 46-83-00

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 8 июня 2009 г. составила 40,29 (+/-0,63) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,9%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 43,49 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 39,89 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 38,1 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,1%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 42,09 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%;
- средняя цена на элитное жилье составила 62,6 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).     


Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.
Янв.2008 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,
дек.2008 г., тыс.руб.

Изменения
с января 2008 г.
по 08.06.09 г.

Изменения
с декабря 2008 г.
по 08.06.09 г.

по всем типам

50,68

49,31

-20,5%

-18,3%

1 к.кв.

54,07

51,56

-19,6%

-15,7%

2 к.кв.

49,35

48,83

-19,2%

-18,3%

3 к.кв.

48,32

47,13

-22,7%

-20,8%

4 и более к.кв.

50,78

50,75

-17,1%

-17,1%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

 Недвижимость Пермь
Индекс доходности жилья Уфы на 8 июня 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 8 июня 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 8 июня 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в  п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.

 Недвижимость пермь

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»



Оставить комментарий