Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 148 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


21 Мая 2009 Аналитика

Недвижимость Екатеринбург. Обзор рынка жилой недвижимости, вторичный рынок на 28 апреля 2009 года



Киров Торговая площадь 546-645, 46-83-00
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 28.04.2009, руб./кв.м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Изменение за 12 мес., % Разброс цен*
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 56847 -0,63 -2,34 -10,79 - -
Центр 76542 -0,36 -0,72 -5,58 48062 112541
1-й пояс 59613 -0,32 -2,17 -10,52 43880 82935
2-й пояс 50564 -0,69 -2,63 -12,57 36677 71793
3-й пояс 47233 -0,70 -2,64 -13,25 36049 66800
4-й пояс 43475 -0,79 -1,21 -11,14 28636 56794
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
111 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

Ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжает развиваться в сложившимся русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 28 апреля в среднем по городу 56 847 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,63 %, за последние четыре недели изменение составило 2,34 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения изменились за 4 недели на 0,72–2,64 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от –0,32 до –0,79 %.

Активность рынка продолжает оставаться на достигнутом уровне, с начала апреля темпы обновления базы УПН составляют около 100 квартир в день, что соответствует мартовским показателям. Объем базы УПН и средний срок экспозиции квартир в базе УПН за последнюю неделю практически не изменились и составляют на 28 апреля соответственно 9323 квартир на вторичном рынке и 111 дней.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу скорее всего продолжат свою коррекцию незначительными темпами. В мае из-за длительных праздников возможно некоторое уменьшение активности рынка и, как следствие, темпов обновления базы УПН.

По-прежнему остается значительным разброс цен на квартиры в пределах одного ценового пояса, средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с высоким разбросом стоимости минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены предложения на «хрущевки» и на полнометражные квартиры в четвертом ценовом поясе, а также «брежневки» и квартиры улучшенной планировки в Центре.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Источник: УПН


Оставить комментарий