Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 148 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


30 Марта 2009 Аналитика

Недвижимость Самара. Дайджест рынка вторичной недвижимости на 01.02.2009


Разработка и продвижение в интернете
77-25-03

Средние показатели вторичного рынка г. Самара

Дата

Средняя удельная цена, руб. / кв.м

Прирост за месяц, руб.

Темп прироста за месяц, %

Среднее время экспозиции, дней

01.02.2009

63 325

- 1 029

-1,60 %

109

В январе 2008 продолжилось снижение цен. Темп убыли за месяц составил 1,60 %.

По сравнению с предыдущим месяцем отрицательная динамика изменения цены отмечена во всех районах (кроме Центра – Самарского и Ленинского районов). Наибольший темп убыли в январе 2009 года приходится на Красноглинский район (-3,84%). Наименьший темп убыли зафиксирован в Центре (Самарский и Ленинский районы) (-0,29%, однако это снижение не имеет статистической значимости).

На 01.02.2009 средняя цена 1 кв.м. вторичного жилья составила 63 325 руб. В дифференциации квартир по числу комнат снижение цены предложения зафиксировано на 1-х и 2-х комнатные квартиры, на 3х и 4х комнатные изменение цен статистически незначимы. Самая высокая цена 1 кв.м установилась на квартиры с числом комнат 4 и более. Она выше среднерыночной на 9,2% и составляет 69 161 руб./ м2 (цена выше в силу того, что значительная часть таких квартир относится к элитным), однако данные квартиры занимают всего лишь 4,55% от объема предложения. Цены на 1-комнатные квартиры выше среднерыночных на 4,6%. Цены на 3-комнатные квартиры ниже среднерыночных на 4,0%.

Наибольший уровень снижения цен вновь продемонстрировали «хрущевки» (-2,08%), затем - улучшенной планировки и «элитные» - 1,62%. Цены на «сталинки» не изменились, снизившись еще в декабре 2008 года.

Объем предложения квартир за январь увеличился на 6,2% (во всех сегментам по комнатности): сказалось «оживание» рынка после праздников и появление на рынке инвестиционных квартир, владельцам которых понадобились денежные средства. Наибольший прирост объема предложения у квартир с числом комнат 4 и более: + 13,2%. По сравнению с прошлым месяцем число предлагаемых 1-комнатных квартир увеличилось на 5,0%, 2-х комнатных – на 4,8%, 3-х комнатных – на 8,6%.

По типам жилья наибольший прирост по числу объектов показывают квартиры улучшенной и элитной планировок (+7,5%) – это можно объяснить притоком на рынок «инвестиционных квартир», количество «хрушевок» и «ленинградок» выросло на 5,2%. Количество «сталинок» увеличилось на 2,3%. Подобную ситуацию с приростом объема предложения можно объяснить как поведением продавцов квартир в ходе начавшегося снижения цен на недвижимость (выставляются квартиры, поступление средств от продажи которых должны обеспечить их продавцам покупку нужных подешевевших квартир), так и притоком на рынок относительно недорогих «инвестиционных квартир». Кроме того, знаковой тенденцией самарского рынка недвижимости является увеличение доли обменных операций с недвижимостью. Ряд продавцов уже согласен обменять свои квартиры на меньшие по стоимости с доплатой, также увеличилось число предложений об обмене 1-2х комнатных квартир на квартиры большей площади.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце несколько снизилась и составляет 23,4% общего объема. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу ниже средней удельной цены всего предложения на 4,7% (что выше аналогичного показателя декабря), по сути это может свидетельствовать об изменении ценового поведения продавцов на рынке, начавшегося с декабря 2008 года. Продавцы начинают выставлять квартиры дешевле аналогичных квартир, имеющихся на рынке, психологически стимулируя дальнейшее снижение цен (потенциальные покупатели начинают выжидать более выгодного предложения, другие продавцы также корректируют цены на свои квартиры).

Основные показатели рынка вторичного жилья Самары, январь 2008 - февраль 2009

Показатель

01.01.08

01.02.08

01.03.08

01.04.08

01.05.08

01.06.08

01.07.08

01.08.08

01.09.08

01.10.08

01.11.08

01.12.08

01.01.09

01.02.09

Ср. удельная цена за месяц, руб./кв.м

59873

60733

61261

62312

64 091

64 544

66 658

65 518

66208

66587

66748

66124

64354

63325

Ср. время экспозиции, дней

65

79

67

83

70

69

72

78

83

81

84

97

96

109

Темп прироста цены за месяц, %

-

1,4

0,9

1,7

2,9

0,7

3,3

-1,7

1,05

0,57

0,24

-0,93

-2,68

-1,60

Индекс роста к январю 2007

1,000

1,014

1,023

1,041

1,070

1,078

1,113

1,094

1,106

1,112

1,115

1,104

1,075

1,058

В январе 2008 года темпы снижения цен снизились по сравнению с декабрем.

Рис. Динамика изменения средней удельной цены кв.м. на вторичном рынке г.Самары.

Динамика изменения цен на рынке вторичного жилья с учетом территориальных зон, руб./кв.м

Таблица. Динамика средних удельных цен по районам Самары, тыс.руб./кв.м

Районы Самары

01.01.08

01.02.08

01.03.08

01.04.08

01.05.08

01.06.08

01.07.08

01.08.08

01.09.08

01.10.08

01.11.08

01.12.08

01.01.09

01.02.09

_все районы

59,87

60,73

61,26

62,31

64,09

64,54

66,66

65,52

66,21

66,59

66,75

66,12

64,35

63,33

Железнодорожный

60,531

61,98

62,71

64,69

66,26

66,69

67,37

67,15

68,04

68,63

68,00

67,35

65,68

63,97

Кировский

53,683

54,86

55,45

56,73

57,95

59,19

61,24

60,01

60,49

60,85

61,08

60,16

59,02

57,50

Красноглинский

48,62

48,69

48,87

49,83

50,59

51,53

54,89

52,59

52,17

52,43

53,03

53,33

53,71

51,65

Куйбышевский

46,349

46,29

46,85

47,43

47,84

47,85

50,63

48,33

48,46

48,98

48,90

48,77

48,62

47,43

Октябрьский

69,037

69,43

69,81

71,95

74,30

73,91

74,49

74,96

76,18

77,16

76,31

75,23

72,23

71,31

Промышленный

57,311

58,07

58,76

61,05

63,21

63,80

64,40

64,18

64,38

64,80

64,72

63,69

62,37

61,17

Самарский +Ленинский

77,542

77,99

79,87

80,51

82,96

83,77

85,55

85,26

86,59

86,04

86,70

87,01

84,22

83,97

Советский

56,845

56,56

57,32

58,57

60,02

61,16

61,95

61,63

62,06

62,98

63,64

62,28

60,47

59,41

Рис. Динамика средних цен по районам Самары, тыс.руб./кв.м.)

Снижение цен зафиксировано во всех районах, кроме Центра (потому что были выставлены в продажу более дорогие квартиры).

Источник: Дербусалиев Александр, менеджер по маркетингу ИСК «Волга-Групп», к.э.н.



Оставить комментарий